Приобретение недвижимости всегда является серьезным капиталовложением, поэтому подходить к нему необходимо со всей ответственностью. Покупая квартиру на первом этаже, плюсы и минусы следует тщательно проанализировать.
Помимо характерных особенностей, необходимо учесть, находится ли квартира в новостройке или же представляет собой вторичное жилье. Независимо от расположения, в кирпичном или в панельном доме, квартиры на 1-м этаже имеют ряд общих специфических особенностей.
Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
Прежде всего, следует учесть, расположена ли квартира в новостройке или во вторичном жилом фонде. Дело в том, что современные новостройки кардинально отличаются от построенных ранее зданий. Прежде всего высота окон, как правило, значительно выше чем у зданий, построенных в 60 – 80 годах. Рассмотрим более детально все эксплуатационные характеристики такого жилья.
Плюсы квартиры на первом этаже
1. Стоимость жилья, расположенного на 1-м этаже, как правило, на 10-20% ниже чем квартир, расположенных на средних этажах. Для молодых семей, желающих иметь собственное жилье это является едва ли не определяющим фактором.
2. Для людей с ограниченными физическими возможностями подъем на верхние этажи весьма затруднителен, в то время как проживание на первом этаже исключает необходимость использования лифта и транспортировки по лестнице.
3. Квартиру можно переоборудовать в офис, магазин, парикмахерскую стоматологический кабинет и т.д. Нередки случаи, когда квартира на первом этаже приобретается не для проживания, а для использования в секторе нежилого фонда, что практически невозможно на других этажах.
4. Проживание на нижнем этаже значительно упрощает присмотр за детьми. Находясь в непосредственной близости с детской площадкой гораздо проще обеспечить присмотр за маленькими детьми.
5. Отсутствие необходимости оплачивать лифт. Иными словами, при своевременной регистрации, в квитанции будет отсутствовать статья на содержание лифта, что позволит избежать лишних материальных затрат.
6. Учитывая конструктивные особенности водопроводной и отопительной систем, можно смело рассчитывать на повышенное давление в системе отопления и водоснабжения. У жителей крайне редко возникают проблемы с малым напором воды или недостаточным прогревом батарей.
7. Еще одним плюсом первого этажа можно считать отсутствие соседей снизу. В случае выхода из строя водопроводной системы все материальные затраты будут направлены исключительно на ремонт собственной квартиры, а не на компенсацию материального ущерба соседям.
8. Возможность разбить перед окнами небольшой палисадник или клумбу, которая будет радовать глаз после трудного рабочего дня. Кроме того, с тыльной стороны дома вполне возможно организовать небольшую грядку, которая в летнее время будет весьма нелишней.
9. Сдавать квартиру на 1 этаже можно даже посуточно, не вызывая особых нареканий со стороны соседей, поскольку даже пьяные пляски не потревожат соседей снизу.
Минусы квартиры на первом этаже
1. Близость подвала существенно увеличивает влажность в квартире, кроме того, вероятность появления вредных насекомых значительно выше чем на средних этажах. Согласно отзывам жильцов первого этажа, нашествие муравьев не редкость.
2. Уровень шума на 1-м этаже существенно выше чем на средних этажах. Здесь следует учесть и звук сигнала домофона, и удар закрывающейся двери подъезда, да и прочие посторонние звуки вряд ли доставят удовольствие жильцам.
3. Конфиденциальность существенно ниже чем у квартир, расположенных выше. Как правило, шторы или жалюзи на первом этаже не открываются.
4. Затемненность. Помимо соблюдения конфиденциальности существует ряд естественных причин: растущие в непосредственной близости от подъезда деревья, соседние дома, соседская пристройка и т.д.
5. На нижних этажах запыленность и загазованность существенно выше чем на средних и верхних. Даже установка кондиционера не всегда позволяет полностью решить эту проблему.
6. Возникает необходимость установки защитных решеток на окнах. Это, помимо материальных затрат, приводит к некоторому психологическому напряжению, поскольку жить за решеткой мало приятно.
7. Как правило, акты вандализма встречаются гораздо чаще чем на средних и высоких этажах. Разбить окно на первом этаже гораздо проще чем на четвертом или пятом.
В подтверждение выше изложенного ниже приводятся отзывы жильцов квартир первого этажа, которые согласились поделиться своими впечатлениями.
Отзывы жильцов
Николай, г. Харьков
Задолбали меня эти песни до утра, пьянки и пустые бутылки! Как только появится возможность, буду менять жилье! Прожили на 1 этаже 5 лет и за это время практически ничего не изменилось. Кроме того, на дверях подъезда нет доводящего механизма, а из всех соседей редко кто удосуживается придержать дверь, живем словно на пороховой бочке.
Виктор, г Москва
Купили квартиру на нижнем этаже, разбили палисадник, детей видно, соседи – прелесть, лифт не нужен, очень доволен. У жены не возникает проблем с подъемом коляски, да и сумки с продуктами доставлять гораздо проще. Единственное что пришлось сделать, так это установить на окнах решетки. В будущем году планируем сделать пристройку.
Марина Дмитриевна, г. Орел
Квартира на первом этаже досталась нам по наследству, так что особого выбора у нас не было. Конечно, независимость от лифта, это существенный плюс, но в остальном, нет никаких существенных преимуществ. Много постороннего шума, пыли, да и машины дают о себе знать выхлопными газами. Из подвала постоянно тянет сыростью. Хорошо еще что не было нашествия насекомых.
Ольга Андреевна, г. Курск
Я решила открыть небольшую парикмахерскую, для чего и купила квартиру на 1-м этаже. Прорубили отдельный вход и вложили значительные средства в ремонт. После окончания работ наш небольшой салон превратился в довольно респектабельное заведение, пользующееся большой популярностью у жителей микрорайона. Затраты окупились примерно через два года.
Как видно из выше изложенного, однозначное решение принять будет крайне непросто. Прежде всего следует оценить свои финансовые возможности и назначение жилья. Вряд ли хозяина съемной квартиры сильно обеспокоят мнения соседей. Однако, если она приобретается для себя, все что было изложено выше, возможно, поможет принять правильное решение.
