С чего начинать ремонт в квартире: последовательность

Проведение ремонта всегда сопряжено с серьезными неудобствами и значительными материальными затратами, особенно если работы будут вестись в жилом помещении. Существенно ускорить сроки выполнения работ и сократить финансовые затраты поможет правильное планирование.

Содержание:

• Основные виды ремонта
• Варианты выполнения ремонтно-строительных работ
• Составление дизайн-проекта
• Перечень необходимых инструментов и материалов
• Составление сметы
• С чего начать ремонт квартиры: последовательность выполнения работ

Существует определенный алгоритм, позволяющий рационально использовать свои материальные и прочие возможности и обеспечивающий достижения поставленных целей в минимально возможные сроки. В данном обзоре мы постараемся выделить наиболее важные этапы проведения ремонтных работ и определить последовательность их выполнения.

Основные виды ремонта

С чего начать ремонт в квартире? Прежде всего, нужно четко представлять себе объем выполняемых работ. Существует два вида ремонта: косметический и капитальный.

Косметический ремонт квартиры

Этот вид ремонта не предусматривает перепланировки, замены водопроводной системы, канализации, электропроводки. Крайне редко при проведении косметического ремонта производится замена напольного покрытия, дверей, окон и монтаж подвесных потолков; эти виды работ относятся скорее к капитальному ремонту.

При косметическом ремонте выполняются следующие виды работ:

• Удаление отслуживших отделочных материалов (обоев, отслоившихся лакокрасочных покрытий, вздувшейся штукатурки и т.д.);
• Местный ремонт поврежденных участков;
• Финишная отделка (поклейка обоев, покраска, замена электрической фурнитуры, смесителей и т.д.);
• При наличии прочной и ровной стяжки, к косметическому ремонту можно отнести и устройство ламинированных полов, поскольку в этом случае укладка ламинированных панелей особой сложности не представляет.

Такой вид ремонта потребует минимального вложения средств, и может быть быстро выполнен своими руками. Чаще всего к нему прибегают при сдаче квартир в аренду или при ограниченных финансовых возможностях. Материалы, использующиеся при проведении косметического ремонта, обычно относятся к бюджетной категории.

Капитальный ремонт квартиры

Этот вид ремонта существенно отличается от описанного выше практически по всем критериям. Проведение капитальных работ потребует тщательного планирования, значительных материальных затрат, согласования проекта со специальными службами. Кроме того, некоторые виды работ практически невозможно выполнить без привлечения специалистов. К таким работам относятся:

• Создание рабочего проекта;
• Перепланировка помещений, особенно при изменении конфигурации несущих стен;
• Установка газового оборудования;
• Подключение к централизованной системе водоснабжения;
• Монтаж и финишная отделка сложных подвесных систем и натяжных потолков;
• Укладка керамогранита, природного и декоративного камня, особо твердой керамической плитки;
• Наружная теплоизоляция, особенно в многоэтажных зданиях.

При проведении капитального ремонта особое внимание уделяется следующим видам работ:

• Демонтажу перегородок и, при необходимости изменение конфигурации несущих стен (вырезка арок, ниш, дверных проемов и т.д.);
• Прокладке сантехнических коммуникаций;
• Расчету и монтажу электропроводки;
• Выравниванию пола (устройство цементной стяжки, настил лаг и т.п.);
• Монтажу подвесных систем и декоративных элементов;
• Отделке санузлов и кухни.

Особое внимание уделяется финишной отделке, поскольку при капитальном ремонте, как правило, используются дорогостоящие строительные смеси и материалы.

Капитальный ремонт обычно рассчитывается на 10 лет и более, с возможностью проведения в последующем незначительных косметических мероприятий, которые позволят быстро устранить следы длительной эксплуатации.

Варианты выполнения ремонтно-строительных работ

На самом деле вариантов здесь всего два: либо нанять комплексную бригаду, либо положиться на свои силы. Сразу следует отметить, что существуют такие виды работ, выполнение которых самостоятельно не только крайне затруднительно, но и запрещено на законодательном уровне. К таким работам относятся:

• Монтаж газового оборудования;
• Установка вентиляционных систем, особенно в многоэтажных зданиях;
• Самовольное подключение к отопительной и водопроводной системе;
• Установка электрических счетчиков;
• Перепланировка несущих конструкций без утвержденного в соответствующих инстанциях проекта.

При выполнении этих работ потребуется не только обратиться к специалистам, но и составить соответствующие акты.

Ремонт с помощью профессионалов, за и против

В этой части статьи попытаемся определить, что же выгоднее, довериться профессионалам или самому взяться за дело.

Профессиональный подход

Прежде всего, следует отметить, что при выполнении некоторых видов работ будет недостаточно дрели, шпателя и валика, может потребоваться специальное дорогостоящее оборудование, покупать которое для ремонта собственной квартиры, пусть даже капитального, нецелесообразно. Серьезные комплексные бригады, как правило, обеспечены всем набором необходимого инструмента.

Даже при наличии необходимых инструментов и приспособлений, мало кто из домашних мастеров, если конечно он сам не является строителем, сантехником или электриком, имеет богатый опыт проведения строительно-ремонтных работ, в этом аспекте пальма первенства полностью принадлежит специалистам.

Длительность ремонта при работе опытных профессионалов значительно меньше, чем при выполнении того же объема работ своими силами. Нередки случаи, когда самостоятельно начатый ремонт заканчивался обращением к специалистам.

Ремонт квартиры своими руками

Безусловно, такой подход к вопросу позволит сэкономить существенную сумму, однако потребует значительных затрат времени. Кроме того, если нет специальных навыков, высока вероятность ошибок и порчи дорогостоящего материала, что никак нельзя назвать преимуществами.

Наиболее простым способом оценки материальной выгоды является простое сравнение: следует подсчитать, сколько можно заработать на основном месте работы и сколько нужно заплатить рабочим за тот же промежуток времени. Если разница окажется положительной, выгоднее нанять специалистов.

Однако, не следует забывать, что даже если заплатить придется больше не нужно торопиться с выводами. Необходимо учесть, что помимо самих работ, придется докупить необходимый инструмент, смириться с существенным увеличением длительности ремонта и неизбежным, пусть и незначительным, снижением качества выполняемых работ.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что приступать к самостоятельному проведению отделочных работ целесообразно только при наличии необходимого инструмента и специальных навыков, в противном случае, лучше обратиться к специалистам.

Составление дизайн-проекта

В зависимости от пожеланий владельца, может быть составлен стандартный или полный дизайн-проект.

Стандартный дизайн-проект

Отличительные особенности такого проекта - простота и экономичность, однако при этом он остается функциональным и достаточно информативным. На основании его можно выделить основные этапы проведения работ и примерно оценить общую стилевую направленность интерьера. В проекте не указываются конкретные материалы, цвета и фактура также отображается в первом приближении.

После утверждения эскизной части проекта, разрабатывается конкретные чертежи с указанием размеров основных элементов интерьера и проводятся необходимые прочностные расчеты. В результате заказчик получает довольно точное представление о будущем интерьере и комплект подробных чертежей, на которых указаны размеры и конфигурация предполагаемой перепланировки, а также материалы и технологии для создания того или иного элемента интерьера. Сведений, содержащихся в стандартном дизайн-проекте вполне достаточно для реализации задуманного.

Полный дизайн-проект

Для данного вида проектирования характерно полное совпадение представленного проекта к реальному интерьеру. Достигается такой результат с помощью детальной проработки всех деталей, указанием конкретных отделочных материалов, включая драпировку и оттенки керамической плитки, с названием, серией и т.д. Кроме этого, при наличии полного дизайн-проекта можно увидеть трансформацию пространства на всех этапах, от демонтажа до финишной отделки.

В состав полного дизайн-проекта входят:

1. Техническое задание. На этом этапе дизайнер получает представление о предпочтениях заказчика, масштабе будущей перепланировки, общей стилевой направленности будущего интерьера. Именно при получении технического задания, в первом приближении, оценивается стоимость работ и материалов,
2. Точный план здания. Для создания точной 3-D модели необходима точная привязка к существующим размерам, перепадам высот, дефектам и неровностям стен. Эти замеры обеспечат в будущем оптимальный способ их устранения.
3. Выбор планировки. По длительности этот этап является наиболее существенным. Именно здесь разрабатывается несколько вариантов возможной перепланировки, расстановки мебели, встроенной бытовой техники, сантехники и т.д., с учетом всех требований СНиП и других нормативно-технических актов. После выбора и утверждения заказчиком окончательного варианта начинается детальная разработка проекта.
4. Стилистический коллаж. Эта часть проекта обеспечивает наглядность различных элементов интерьера и общее представление о результате перепланировки.
5. Монтажный план. Этот документ включает в себя следующие элементы:

• Детальное описание напольного покрытия (ламинированных панелей, натурального паркета, керамической плитки и т.д.);
• Подробные чертежи с указанием всех размеров, необходимых для правильного демонтажа и возведения новых стен;
• Точные чертежи различных декоративных элементов (ниш, полок и т.д.);
• Монтажные схемы для многоуровневых систем (подиумы, подвесные потолки, вмонтированная сантехника).

1. План установки электрических устройств. Здесь приводятся чертежи, однозначно указывающие место расположения розеток, выключателей, светильников, люстр и т.д.
2. Чертежи нестандартных элементов интерьера. Здесь имеются ввиду чертежи криволинейных арочных, дверных и оконных проемов, ниш, подиумов и т.д.

По желанию заказчика может быть выполнена трехмерная визуализация интерьера. На завершающем этапе проектных работ на руках у заказчика остаются следующие документы:

• Отдельная ведомость по всем ремонтируемым помещениям с указанием необходимых материалов и их стоимости;
• Ведомость на элементы интерьера (встроенная техника, мебель, светильники, декоративные элементы, светильники, люстры и т.д.);
• Строительно-монтажные схемы и чертежи;
• Утвержденные эскизы, трехмерная визуализация будущего интерьера.

Если не планируется серьезная перепланировка и ремонт предполагается вести своими силами, необходимость в дизайн-проекте полностью отпадает. Самостоятельная разработка дизайна интерьера позволит сэкономить значительную сумму.

Перечень необходимых инструментов и материалов

Окончательно определившись с вариантами отделки, следует составить перечень необходимых материалов, их количество и примерную стоимость. Кроме этого, нужно иметь под рукой весь необходимый инструмент.

Прежде всего, стоит проверить какой инструмент имеется в наличии, а какой требуется приобрести. Прежде всего стоит уделить внимание электроинструменту, без которого реализация задуманного будет весьма проблематична. Для эффективного проведения ремонтно-строительных работ желательно иметь под рукой:

• Перфоратор или ударную дрель;
• Болгарку;
• Шуруповерт или дрель с регулятором оборотов;
• Электролобзик.

Наличие этого инструмента позволит значительно ускорить проведение ремонта и сведет к минимуму затраты труда.

Что касается строительных и отделочных материалов, здесь трудно давать какие-либо рекомендации, не ознакомившись с конкретным проектом. Можно только сказать, что не следует покупать материалы производителей с сомнительной репутацией, тем более что их стоимость не на много ниже чем стоимость оригинальных проверенных материалов.

Кроме этого, покупать любой вид материалов нужно с запасом 10 – 15%. Это необходимо для того, чтобы в случае непредвиденных ситуаций или порчи материала в процессе монтажа или укладки, не приходилось докупать материал, которого может и не оказаться в наличии.

Составление сметы

Окончательно выбрав варианты отделки нужно оценить стоимость необходимых материалов, недостающего инструмента и расходных материалов.

Для этого можно провести поиск на сайтах различных строительных интернет магазинов и производителей. Целесообразно составлять смету отдельно для каждой комнаты, в этом случае возможно поэтапное проведение ремонта с возобновлением работ по мере поступления средств. Существуют специализированные оценочные фирмы, которые могут выполнить эту работу быстро и качественно, с учетом всех пожеланий заказчика.

Специалисты-оценщики визуально или с помощью специального оборудования, могут точно оценить степень износа несущих конструкций, общее состояние дома или квартиры, предложить наиболее эффективные методы устранения этих проблем. На основании полученных данных и особенностей интерьера составляется подробная смета и подается на утверждение заказчика.

С чего начать ремонт комнаты: последовательность выполнения работ

Начиная ремонтные работы необходимо иметь четкий план их проведения. Последовательность выполнения работ имеет крайне важное значение, поскольку позволит существенно сократить не только сроки выполнения, но и затраты труда.

Важно! Отметим, что проводить строительно-ремонтные работы целесообразно во всей квартире одновременно, это позволит избежать параллельного выполнения черновых работ и финишной отделки. Кроме того, одновременное выполнение однотипных операций позволяет заметно экономить материал.

Ниже приведена пошаговая инструкция, в которой отражена последовательность выполнения работ при капитальном ремонте дома или квартиры.

1. Подготовительные работы

На этом этапе производится удаление старой штукатурки, демонтаж ненужных перегородок, снятие отслужившего напольного покрытия и т.д. Если планируется замена дверных и оконных блоков, их демонтаж так же проводится на этом этапе. Сюда же можно отнести и установку перегородок из кирпича, пенобетона и других материалов, не требующих специального выравнивания уровня пола. По окончанию работ следует убедиться в полном их завершении, после чего организовать вывоз строительного мусора, которого на этом этапе работ будет более чем достаточно.

2. Установка стеклопакетов и балконных блоков

После установки стеклопакетов, дальнейшие работы можно проводить независимо от времени года, что значительно сократит сроки ремонта. На этом этапе крайне важно надежно защитить новые оконные блоки от попадания пыли, строительных смесей. Не следует удалять защитную пленку с рам, кроме того, не лишним будет закрыть установленные оконные блоки и подоконники плотной полиэтиленовой пленкой.

Поскольку подоконник имеет горизонтальную поверхность, перед укладкой полиэтилена для дополнительной защиты от механических повреждений можно положить на него куски плотного картона.

3. Оштукатуривание стен

Независимо от типа выбранной штукатурки (цементной, известковой или гипсополимерной), последовательность выполнения работ практически не изменяется. Все штукатурные работы включают в себя несколько последовательных этапов:

1. Разметка. С помощью отвеса и рулетки отмечаются места расположения маячкового профиля.
2. Грунтовка. Подлежащие оштукатуриванию поверхности обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения. Наносить состав можно с помощью валика, малярной щетки или распылителя.
3. Штукатурка. Выбранный состав наносится на стены, оконные и дверные откосы и другие декоративные элементы (арки, ниши и т.д.). После этого, цементные и известковые составы затираются специальной теркой, а гипсополимерные, при необходимости, обрабатываются крупной наждачной бумагой. По окончанию этих работ оштукатуренные поверхности снова обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

4. Сантехнические работы

Проведение сантехнических работ требует особого внимания: именно от качества пайки или других видов соединения зависит надежность работы водопроводной и отопительной систем. На этом этапе к системе централизованного водоснабжения подключаются бойлеры различных типов и газовые колонки. Кроме этого, монтируется канализационная система, с выводами под стиральную и посудомоечную машины, кухонную мойку и т.д.

5. Монтаж электропроводки

Трудно представить дом или квартиру без электроприборов, поэтому к монтажу электропроводки нужно подходить со всей серьезностью. Монтаж электропроводки осуществляется в следующей последовательности:

1. Согласно ранее намеченному плану, производится разметка распределительных коробок, розеток, выключателей, мест подключения светильников, телевидения, интернета и т.д.;
2. Формирование с помощью специального инструмента штроборез для укладки кабелей и посадочных мест для установки распределительных коробок, розеток и выключателей;
3. Укладка проводки и установка электрооборудования.

По окончании монтажа нужно составить схему электропроводки, на котором указывается место расположения кабелей. Это поможет избежать попадания бура перфоратора в проводку при монтаже различных перегородок и подвесных систем, осветительных приборов и декоративных элементов интерьера.

6. Устройство полов

Независимо от выбранного варианта напольного покрытия, прежде всего, необходимо обеспечить горизонтальную поверхность пола. Чаще всего это делается с помощью цементной стяжки толщиной не менее 3-5 см. При утеплении полов минеральными материалами следует точно соблюдать технологию укладки. Прежде чем приступать к следующим этапам необходимо дождаться полного высыхания стяжки.

7. Отделочные работы

На этом этапе производится шпатлевка стен и потолков, монтаж подвесных потолков, перегородок и других гипсокартонных систем. Параллельно с этим укладывают керамическую облицовочную плитку на кухне и в санузлах. Помимо этого, монтируются фризы, гипсовые или пенопластовые розетки и другие декоративные элементы, требующие последующей окраски или другого декорирования.

8. Финишная отделка

Это самый ответственный этап, поскольку от качества выполнения работ зависит конечный результат всего ремонта. Другими словами, если недочеты и незначительные дефекты, допущенные на предварительных этапах, можно было исправить при выполнении последующих операций, то изъяны финишной отделки исправить будет крайне сложно.

К финишной отделке можно отнести:

• Тонировку;
• Поклейку обоев;
• Укладку напольных покрытий и установку плинтусов;
• Установка дверей и наличников.

Именно к финишной отделке следует отнестись с особой аккуратностью и вниманием.

9. Завершающий этап

На этом этапе устанавливаются верхние панели выключателей и розеток, осветительные приборы развешиваются картины, фотографии и другие декоративные элементы интерьера. После этого остается только расставить мебель и провести драпировку, согласно ранее разработанным эскизам.

Независимо от того, будет ли ремонт косметическим или капитальным, потребуются серьезные материальные вложения. Выполнение ремонта своими силами больше оправдано при косметическом ремонте, а вот капитальный ремонт лучше доверить специалистам. Если вы все же решили самостоятельно отремонтировать свое жилище, приведенные выше рекомендации будут вам хорошим помощником.